Remkomplekty.ru

IT Новости из мира ПК
11 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Концепция архитектурного проекта пример

Концепция архитектурного проекта пример

Ноябрь 2017 года

Первый шаг при проектировании нового объекта – это архитектурная концепция, которая должна учесть все пожелания заказчика и требования градостроительных регламентов.

В настоящее время Градостроительный кодекс РФ не включает в себя такое понятие как предпроектные проработки (стадия ПП) или эскиз, но без этого первого шага нет возможности правильно оценить потенциал места застройки, увязать в едином архитектурном решении творчество архитектора, желания заказчика и градостроительные нормативы.

СОСТАВ АРХИТЕКТУРНОЙ КОНЦЕПЦИИ.

Вне зависимости от масштаба проекта – строительство небольшого загородного коттеджа или проектирование нового микрорайона города, состав концепции не регламентируется , но всегда примерно одинаков и состоит из разделов:

  • Пояснительная записка в составе:
  • — описание концепции
  • — основные проектные решения
  • — оценка градостроительных режимов
  • — технико-экономические показатели проекта ТЭПы)
  • Графические материалы в составе:
  • — генплан (ПЗУ)
  • — фасады, поэтажные планы, разрезы
  • — развертка фасадов по основным улицам (проездам)
  • Приложения:
  • — расчет инженерных нагрузок (обычно это идет приложением)
  • — 3D – моделирование.

Основное требование к архитектурной концепции – это наглядность, выразительность, легкость восприятия и соответствие нормативным требованиям.

РАЗРАБОТКА ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ.

Пояснительная записка (это текстовая часть концепции) обычно включает в себя разделы, обосновывающие необходимость и возможность реализации проекта в предложенных архитектурных решениях.

В связи с ужесточением требований регулирующего законодательства, важное значение приобретает необходимость оценки градостроительных режимов, которые регулируются целым рядом законов и регламентов:

  • — генеральный план населенного пункта где проектируется объект
  • — правила землепользования и застройки населенного пункта где проектируется объект
  • — ППТиПМ (проект планировки и межевания) квартала, в котором проектируется объект
  • — региональные нормативы градостроительного проектирования и т.п.

Анализ градостроительного режима на участке застройки позволяет оценить потенциал застройки земельного участка и выбрать наилучший способ его использования (конечно здесь ещё добавляется маркетинговая оценка земельного участка BEST-USE).

По результатам градостроительной оценки можно сформировать примерно следующее задание на архитектурную концепцию (краткий пример):

  • максимальная высотность застройки на участке – 40 метров.
  • территориальная зона земельного участка – ТД1-2 – для размещения общественно –деловой застройки
  • основные виды использования, применяемые в концепции: бизнес-центр и торговые объекты
  • условно-разрешенные виды использования применяемые в концепции – размещение гостиниц
  • коэффициент застройки – 2,5 от общей площади участка
  • площадь вспомогательных видов использования не более 30% от общей площади объекта.
  • предусмотреть по нормативам:
  • — необходимое количество машино-мест
  • — необходимую площадь озеленения
  • — обеспечить нормативный отступ от красных линий участка

Обычно окончательно решение за функционалом и соотношением площадей остается за заказчиком, который выбирает из нескольких вариантов, наилучший из возможных способ реализации проекта.

На этом этапе хорошо нарисовать от руки эскиз, для понимания архитектурных решений, оценить посадку здания на земельный участок.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА (ТЭПы)

Для всесторонней оценки концепции, необходимо оценить — сколько и чего строим. Обычно технико-экономические показатели сводятся в таблицу, показывающую площадь всех улучшений, начиная от площади паркинга и заканчивая площадью озеленения:

ГЕНПЛАН (План земельного участка)

План земельного участка показывает посадку здания на земельном участке. На стадии концепции, генплан обычно выполняется на топосъемке М 1:500 (можно на архивной). На генплане обычно показывается:

  • Красные линии участка проектирования (границы участка)
  • Охранные зоны инженерных сетей и СЗЗ (если проектируют жилье)
  • Пятно посадки здания (контур здания по периметру)
  • Улично-дорожную сеть, парковки, зоны разгрузки
  • Баланс территории

ФАСАДЫ, ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ, РАЗРЕЗЫ

В этом разделе архитектор показывает основные архитектурные решения без детальной проработки узлов и деталей.

Фасады показываются без проработки мелких деталей, планировки скорее показывают функциональное зонирование этажей (лифтовые группы, офисные блоки, инженерные помещения и т.п.)

РАЗВЕРТКА ФАСАДОВ ПО ОСНОВНЫМ УЛИЦАМ (ПРОЕЗДАМ)

Данный раздел обычно используют, когда надо оценить архитектурное соответствие концепции окружающей застройке.

РАСЧЕТ ИНЖЕНЕРНЫХ НАГРУЗОК (обычно это идет приложением)

На этапе концепции, нет возможности точно оценить потребность в инженерных ресурсах, поэтому оценку делают с некоторым запасом (обычно 10 – 15%). Расчет выполняют по таким инженерным сетям, как:

  • — электроснабжение
  • — водоснабжение
  • — теплоснабжение
  • — канализование бытовое
  • — ливневая канализация (может быть общесплавной или раздельной)
  • — газоснабжение (в случае отопления газом).

Расчеты должны выполняться инженерами и оценка потребности в ресурсах, производится по укрупненным нормативам потребления, исходя из ТЭПов объекта.

3D – МОДЕЛИРОВАНИЕ

Наглядная подача концепции наиболее успешна при выполнении 3D-моделирования. В зависимости от детализации рельефа и элементов здания, можно добиться фотографической точности выполнения имиджей. Для этого выполняется модель, на основании которой происходит выполнение имиджей (фотографий) с разных точек обзора.

Альбом с 3D моделированием может быть использован во многих местах:

  • на Градостроительном Совете, при рассмотрении концепции
  • при получении архитектурно-градостроительного согласования в КГА СПб
  • при получении согласования в КГиОП СПб и ряде других ситуаций.

Материал подготовлен коллективом компании «Питер Девелопмент». При перепечатке сылка обязательна.

Как и для чего создается архитектурная концепция?

Архитектурная концепция — процесс, в котором «рождается» идея любого архитектурного сооружения. Как и для чего проходит её создание нам согласился рассказать народный архитектор Российской Федерации, академик российской академии архитектуры и строительных наук и почетный президент Санкт-Петербургского союза архитекторов Владимир Попов.

Архитектурная концепция — это функциональное зонирование участка, расположение зданий, схем транспорта и логистики, необходимого количества парковочных мест и других особенностей урбанистики. Исходя из требований заказчика, в архитектурной концепции составляются поэтажные планы, разрезы, фасады и 3D-, 4D-модели зданий.

Синонимами архитектурной концепции являются эскизный проект, дизайн-проект и предпроектное предложение.

По словам специалиста, архитектура является одним из самых творческих человеческих занятий. А архитектурная концепция выступает самой творческой и самой главной частью всего архитектурного процесса. Её создание сравнимо с сочинением, в котором пишут идею нового здания или сооружения.

При создании новой архитектурной концепции архитектору необходимо учитывать все свои знания и весь свой опыт, которые были накоплены за его профессиональную деятельность.

В последствии каждое строение отображает результат творчества архитектора. Так выглядит процесс создания архитектурной концепции в глобальном её смысле.

На практике

Читать еще:  Ошибка опаньки в гугл хром

Разумеется, на практике все выглядит более приземлено, и крайне редко можно так торжественно подходить, к выше поднятому вопросу.

Концепция разрабатывается в рамках технического задания, которое дает заказчик, в нем он описывает, что хочет видеть на выходе.

И творчество архитектора ограничивается этими рамками. И таких рамок очень и очень не мало. Они ограничивают фантазию архитектора, держат её в своих границах, но в тоже время они необходимы и должны присутствовать. «Отправной точкой» для архитектора служит пожелания заказчика в будущему строению, а также же приблизительная его стоимость и условия (возможности) строительства на земельном участке, где предполагается будущие строительство.

Поэтому под основными целями архитектурной концепции понимается:

— Определение, того, что можно построить на выбранном земельном участке. По размерам, высоте, внешнему виду, архитектурным особенностям. Тут возможности строительства особенно жестко ограничиваются в плотной городской среде. Где присутствуют и высотные ограничения и функциональные и визуальные, с целью не нарушать общий архитектурный ансамбль города и не отходить от требований архитектурного генплана, для данной местности.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

— Определения рентабельности строительства на данном земельном участке. Например, если заказчик планирует возведение бизнес центра, а транспортная доступность участка слабая, аренда офисов в нем не будет пользоваться большим спросом. Или нерентабельным может быть строительство в случае его отдаленности от центральных инженерных сетей (водопровода, газопровода, и.т.д.).

— Получение основных планировочных схем будущего строения для их согласования с заказчиком.

— И получение эскизов планируемого строения. Для нахождения необходимого баланса, чтобы были и максимально возможно удовлетворены пожелания заказчика. И в тоже время не было расхождений с требованиями архитектурного генплана данной местности. В эти эскизы так же включаются и планы по благоустройству территории, цветовые решения по фасадам, разрезы строения и.т.д. По ним можно четко понять, что будет на выходе.

По результатам вышеназванных процедур на выходе получается полное описание возможностей данного земельного участка и первоначальный план будущего строения.

По такой архитектурной концепции уже можно делать приблизительные, первичные расчеты о сроках, рентабельности и стоимости возможного строительства.

Далее полученная концепция обычно помогает более четко определить задание на проектирование. Вместе с этим она позволяет проработать ряд различных вариантов будущего строения и выбрать наиболее оптимальный из них. Также она позволяет предварительно понять и избежать, возможные будущие трудности, процесса, получения разрешения на проектирования.

Далее при положительном решении о начале ведения проектных работ, архитектурная концепция совместно с остальными необходимыми документами подается в органы государственной власти с целью получения разрешения на начало проектно-изыскательных работ.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

Создание архитектурной концепции здания

Процесс возведения нового здания или архитектурного комплекса всегда сложный и трудоемкий, но он всегда начинается с творческой стадии. Первым шагом является разработка архитектурной концепции, требующая от архитектора высокого мастерства и наличия знаний нормативно-правовых актов. Эскиз здания создается не только на основе пожеланий собственника и застройщика участка, но и учитывает действующие для данной территории нормативы и регламенты, а также правила землепользования и застройки.

Для чего создается эскизный проект

Эскизный проект дает возможность визуализировать облик планируемого объекта. Его наличие позволяет оценить, насколько здание соотносится с окружающим пейзажем, как впишется в существующую застройку. Эскиз позволяет заранее продумать возможные технологии, которые будут использованы при строительстве. Еще одна важная задача – это соблюдение интересов инвестора, в том числе, и финансовых.

Концепция создается со следующими целями:

  1. определение планировочных возможностей участка и его правового статуса;
  2. понимание степени соответствия объекта целям инвестора;
  3. локализация объекта на участке с учетом нормативных актов и текущей градостроительной ситуации;
  4. расчет ключевых технико-экономических показателей, анализ рентабельности, определение экономической целесообразности строительства;
  5. визуализация предполагаемого внешнего облика здания с учетом мнения архитектора и заранее согласованного с клиентом техзадания;
  6. создание планов территории после завершения строительства, в которых учитываются виды ведущейся на ней деятельности.

Что входит в эскизный проект

Независимо от того, насколько сложное и масштабное строительство предстоит, состав архитектурной концепции будет иметь схожую структуру, хотя не существует строгого регламента по ее оформлению.

1 раздел включает в себя пояснительную записку, состоящую из нескольких пунктов:

  • текстовое описание концепта
  • описание объекта проектирования
  • анализ градостроительных регламентов
  • оценка показателей экономичности проекта (ТЭПы)
  • сметы на осуществление инженерных изысканий

Как правило, в пояснительной записке излагается информация, позволяющая обосновать необходимость реализации проекта и оценить возможность его осуществления в тех вариантах, которые предлагает архитектор. А изучение градостроительных режимов необходимо для того, чтобы выбрать наиболее оптимальный способ освоения участка. Экономическая целесообразность – важнейшая часть проекта, поэтому так важно свести воедино все технико-экономические показатели.

Во 2 раздел входят графические материалы, в числе которых:

  • план земельного участка
  • чертежи фасадов и разрезы здания, планы помещений на каждом уровне, внутренняя планировка
  • проекции фасадов, ориентированных на красные линии улиц (развертки)

На плане обычно обозначается привязка объекта к границам земельного участка и топографической основе. Помимо границ участка здесь показано пятно застройки, охранные зоны коммуникаций (для жилых зданий), объекты транспортной инфраструктуры (для городов и поселений). Чертежи фасадов приводятся схематично, без детальной проработки, развертки требуются в том случае, если имеются обременения, и концепция не должна выбиваться из сложившегося облика местности.

3 раздел представляет собой приложения:

  • оценка нагрузок инженерных сетей
  • визуализация в виде 3D-модели

Поскольку в процессе разработки архитектурной концепции не требуется детальная оценка необходимых инженерных ресурсов, расчет нагрузок сетей выполняется предварительно, учитывая потребность в электро-, водо-, газо- и теплоснабжении. Проектировщик инженерных систем производит эти расчеты более детально на следующем этапе, когда разрабатывает соответствующую документацию.

Стоимость разработки архитектурной концепции

Расчет стоимости разработки архитектурной концепции зданий и сооружений всегда производится в индивидуальном порядке. В каждом отдельном случае проектировщику предстоит выполнить разный объем работ разной степени сложности. На стоимость влияет характер объекта, его особенности, сложность планировки, наличие возможных ограничений или охранных обязательств. Чтобы уточнить стоимость, Вы можете проконсультироваться у наших специалистов. В нашей компании работают опытные архитекторы и инженеры, которые помогут объективно оценить проект и оптимизировать расходы.

Читать еще:  Архитектура открытых систем это

Расположение здания на участке и его облик

Проектируя объекты капитального строительства, мы опираемся на текущую градостроительную ситуацию, поскольку нельзя произвольно расположить здание на участке. Принимаются во внимание соображения противопожарной безопасности, санитарно-эпидемические нормы, меры по благоустройству и защите окружающей среды. При разработке архитектурной концепции в обязательном порядке учитываются особенности ландшафта, планировочная структура микрорайона или квартала. Независимо от того, какое здание проектируется – жилое, коммерческое или промышленное – важно обеспечить его правильную ориентацию по сторонам света, учесть расположение централизованных инженерных сетей и элементов дорожно-уличной сети. Объект должен располагаться удобно с точки зрения транспортной доступности.

Последовательность действий

Прежде, чем начать разрабатывать архитектурный концепт, следует детально уточнить у заказчика его представления об объекте. Далее следует сбор данных об участке, отведенном под застройку. Сюда входят характеристики территории и видах разрешенного землепользования, различные регламенты. От этого зависит выбор проектных решений, строительных материалов, элементов конструкций. Также важно иметь четкое представление о транспортной доступности и действующих ограничениях. Эта информация впоследствии ложится в основу технического задания.

Когда концепт согласован, готовится пакет документов с чертежами, схемами, планами и развертками фасадов. Современные технологии позволяют смоделировать планируемое здание в трехмерном варианте. На основе этой модели рассчитывается экономическая целесообразность выбранного варианта. Подобная презентация служит прекрасным наглядным пособием для потенциальных инвесторов.

Почему стоит обратиться к нам

Законодательство не ограничивает собственников в праве прибегнуть за разработкой архитектурной концепции к услугам частного архитектора. Но есть один нюанс. Создание эскиза и разработка проекта взаимосвязаны, и только специализированная организация может не только разрабатывать чертежи и эскизы, но и оперативно произвести необходимые инженерно-геодезические изыскания.

Наша команда может выполнить комплекс работ по созданию архитектурной концепции, мы используем широкий спектр стилей и предложим дизайнерские решения, которые будут соответствовать Вашему видению проекта.

Современные технологии 3D-моделирования дают возможность достаточно быстро воплотить творческие идеи и продемонстрировать их заказчику. Если модель выполнена с высокой долей детализации, то она будет обладать фотографической точностью, в этом случае макет «оживает». В таком случае, застройщику легче произвести оценку того, насколько точно воплощены его пожелания.

Сделать заказ

Наша компания уже несколько лет занимается разработкой архитектурных концепций, проектно-сметной документации и промышленным проектированием в Москве. Вы можете ознакомиться с нашими реализованными проектами и заказать разработку эскиза здания по телефону, или заполнив специальную форму на нашем сайте.

Разработка архитектурной концепции: эскизный проект

Разработка эскизного проекта (архитектурной концепции) – это самый первый этап предпроектной разработки. Концептуальное предложение необходимо для формирования первого представления об архитектурных особенностях объекта, о сложности его проектирования и объемах строительства. Специалисты компании «PNProject» выполняют эскизное проектирование для согласования принципиальных решений относительно стилистики, архитектурного исполнения, функциональности, планировки, габаритов, схемы расположения здания на земельном участке. Концепция позволяет в сжатые сроки определить ориентировочную стоимость и сроки работ по проектированию и возведению здания. Эскизный проект служит базой для обоснования инвестиционной привлекательности объекта. Концептуальное предложение – это основа для разработки проектных решений и выпуска рабочей документации.

Ошибочно полагать, что концепция – это просто красивая картинка, на основании которой можно приступать к проектированию здания. На самом деле, эскизный проект – это результат комплексного анализа большого количества различных факторов, принятие обоснованных концептуальных решений с привязкой к исходным техническим параметрам. На этапе разработки эскизного проекта подробные расчеты конструктивных элементов не проводятся, поэтому инженер должен обладать достаточными знаниями и технической грамотностью, чтобы концептуальные решения не противоречили строительным нормам. Эскизный проект в сопровождении правоустанавливающих документов используется для получения в КГА исходно-разрешительной документации на проведение проектно-изыскательских работ. На основе эскизного проекта определяется очередность строительства, потребность объекта в энергообепечении. Заказчик получает информацию о том, какие работы нужно выполнить, чтобы подготовить участок к застройке.

Пока идет разработка концепции, специалисты компании «PNProject» ведут постоянные переговоры с заказчиком. Заказчик может вносить любые изменения, чтобы к стадии проектирования подойти с качественным эскизным проектом. Если требования заказчика противоречат строительным нормам, мы предлагаем альтернативный вариант. Заказчику может быть предоставлено несколько концептуальных решений на выбор. Варианты могут отличаться незначительными деталями или же, наоборот, быть полной противоположностью друг другу. Проанализировав несколько предложений, заказчик выбирает тот вариант, который ему подойдет по всем параметрам.

Состав чертежей эскизного проекта

Исходными данными для разработки эскизного проекта служит техническое задание на проектирование, градостроительный план, топографическая съемка участка, выделенного под застройку, пожелания заказчика. Состав эскизного проекта может варьироваться в зависимости от специфики и назначения объекта. Комплект документации раздела «Эскизный проект» состоит из текстовой и графической частей – пояснительной записки, эскизов, 3D-изображений объекта. Основные разделы эскизного проекта:

  • схема генерального плана;
  • схема размещения транспортных путей;
  • развертка фасадов;
  • поэтажные планы здания;
  • разрезы объекта в характерных зонах;
  • фотореалистичный общий вид здания с проработкой ландшафтных решений;
  • пояснительная записка.

Расположение здания на земельном участке. Объект капитального строительства не может быть размещен на территории произвольно. При выборе схемы расположения объекта и прилегающих к нему сооружений учитываются требования пожарной безопасности, санитарные нормы и прочие правила застройки. Важно правильно сориентировать элементы дома относительно сторон света, согласовать выбранное решение с окружающим ландшафтом и схемой расположения существующих коммуникаций, учесть требования транспортной и пешеходной доступности, обеспечить правильную инсоляцию строения. На схеме генерального плана располагается не только проектируемый объект, но и прилегающие строения, подъездные пути и элементы благоустройства

Форма в плане. Выбрав место расположения объекта, проектировщик приступает к определению формы дома в плане. Современные технологии позволяют возводить строения сложной конфигурации, перед дизайнерами в этом направлении открыты широчайшие перспективы. Например, в последние годы особой популярностью пользуются купольные сооружения, построенные из пневматических пленочных мембран.

Читать еще:  События в архитектуре

Планировка этажей. Проектировщик создает эскизы расположения несущих стен, перегородок, перекрытий, крыши, оконных и дверных проемов, лестничных маршей, фундамента. Ведется проработка планировки основных помещений, разрабатываются схемы размещения оборудования и коммуникаций. Все решения согласовываются с требованиями пожарной безопасности. По предварительной договоренности на данном этапе может быть выполнена концептуальная прорисовка интерьеров с расстановкой мебели и подбором отделочных материалов. При разработке всех подразделов эскизного проекта учитывается толщина стен, пола и перекрытий, конструкций фундамента, схема прокладки коммуникаций и характеристики выбранных отделочных материалов. Такой подход позволяет избежать ошибок в определении фактической высоты и габаритов помещений.

Эскизы фасадов. Архитектор продумывает концепцию внешнего вида здания, определяется с типами отделочных материалов и технологий, продумывает схемы расположения окон, дверей, балконов, террас. Эскизные решения по архитектуре фасадов согласовываются с интерьерными характеристиками объекта.

Общий вид здания. По результатам комплексной работы по всем вышеописанным пунктам создается общий вид здания в контексте ландшафтного оформления. Для воспроизведения внешнего облика здания мы используем современные программы трехмерной визуализации. Разработка фотореалистичной 3D-модели – это сложный и трудоемкий процесс, требующий внимательного и взвешенного подхода к выбору текстур, цветов, материалов. В результате рождается практически полная копия проектируемого здания. Окончательная визуализация общего вида здания делается после согласования решений по расположению и форме здания, по планировке этажей и исполнению фасадов.

Пояснительная записка. В текстовой части проекта приводится описание характеристик и функционального назначения объекта, рассматриваются технико-экономические показатели, результаты расчетов технико-экономической эффективности проектных решений. В пояснительной записке указывается ориентировочный объем строительно-монтажных работ. После проработки концептуального проекта становится ясной картина предстоящих финансовых расходов и трудозатрат на проектирование здания.

Качественная проработка эскизного проекта – это весомый фактор минимизации проблем и нестыковок на этапе проектирования. Уделив должное внимание концептуальному предложению и согласовав каждый его раздел, можно быть уверенным: характеристики проектируемого объекта будут полностью соответствовать требованиям заказчика. Принципиальные изменения, внесенные в эскизный проект, избавляют от необходимости многочисленных переделок проектной документации. Закажите услугу эскизного проектирования, и Вы будете застрахованы от приобретения «кота в мешке». Наша компания много лет занимается разработкой концепций объектов различного назначения. Услуга разработки концепции может быть оказана автономно или в составе проектных работ. Обратившись к нам, Вы получаете альбом чертежей, эскизов и фотореалистичных изображений проектируемого объекта, созданных с помощью современных программ трехмерной визуализации.

Что такое архитектурная концепция

Разработка архитектурной концепции проекта — подбор конструктивных и дизайнерских решений для строительства на этапе обсуждения особенностей объекта с заказчиком. Концепция не предназначена для использования при возведении жилых или иных объектов, она лишь дает понять собственнику, как нанятые специалисты поняли техническое задание, каким они видят будущий объект. При создании концепции специалисты должны учитывать все действующие нормативы, правила и законы в области строительства.

Концепцию будущего объекта можно также назвать конкретизацией идей планируемого строительства. В состав концепции должны войти различные документы: планы, разрезы, рисунки, схемы, трехмерные изображения и т. д. Эта документация не только дает полное представление о будущем здании заказчику, но и упрощает, ускоряет дальнейшие этапы проектных работ, позволяет выполнить предварительные расчеты стоимости строительства здания. Технические и экономические обоснования строительства помогают собственнику принять окончательное решение о возможности реализации предложенных специалистами идей.

Только если заказчик проектирования будет уверен в функциональности будущего объекта, в соответствии его конструктивных и планировочных решений назначению, требованиям, изложенным в техническом задании, он примет решение о дальнейшем развитии идей специалистов.

Как создается концепция архитектуры

Разработка архитектурной концепции проекта — это сложные и очень ответственные профессиональные работы. Для подготовки концептуальных решений, нанятым проектировщикам предстоит:

  1. Детально изучить расположение участка, исследовать транспортную инфраструктуру, оценить будущие пути подъезда. На основе первых исследований создаются документы, описывающие преимущества и недостатки участка, его технические особенности, которые необходимо учитывать при принятии архитектурных и дизайнерских решений.
  2. Провести развернутый маркетинговый анализ строительства (для коммерческих и производственных предприятий). Необходимо изучить спрос и предложение на товар, создаваемый или реализуемый на территории объекта, подготовить профессиональный прогноз на развитие рынка, определить соответствие участка назначению здания и правилам его эксплуатации.

С учетом этих данных создается концепция или несколько вариантов концепции для строительства будущего здания. В концепции должны описываться:

  • базовые особенности объекта, его площадь, количество этажей и назначение;
  • рекомендации по зонированию внутреннего пространства, по благоустройству окружающей территории, по устройству объектов социально-бытовой инфраструктуры и т. д.;
  • технико-экономические обоснования строительства;
  • рекомендации по используемым архитектурным и дизайнерским решениям;
  • примерные расчеты стоимости строительства;
  • финансовый анализ эксплуатации здания;
  • анализ экономической целесообразности строительства.

Подготовив концепцию с указанными данными, специалисты помогают собственнику оценить качество принятых решений. Только если концепт удовлетворит владельца, он может дать разрешение на дальнейшую разработку архитектурно-дизайнерского проекта.

Можно ли обойтись без концепции?

Концепция строительства очень важна, она помогает правильно определить наиболее подходящие архитектурные решения для здания, оценить жизнеспособность принимаемых решений с технической и финансовой точек зрения. Концептуальное проектирование — это визуализация будущего объекта, которая позволяет заранее оценить все его будущие особенности, преимущества и недостатки.

Собственник имеет право сократить объемы проектных работ, исключив из них концептуальное проектирование, но в этом случае он не получит полного комплекта документов визуализации и не сможет вовремя оценить соответствие принимаемых специалистами решений ТЗ, ТУ и другим исходным документам.

Качественная концепция помогает оптимизировать дальнейшие проектировочные и строительные работы, сократить время и стоимость выполнения профессиональных мероприятий.

Концепция от архитектурного бюро

Чтобы гарантировать правильное и качественное проектирование на всех этапах, собственнику следует заказывать такие сложные и ответственные работы только у опытных и квалифицированных мастеров. Специалисты имеют необходимые знания и навыки для подготовки наглядных документов визуализации, способных отразить принятые решения и идеи специалистами.

У профессиональных компаний можно заказать еще и подготовку презентационных материалов, которые, к примеру, требуются при представлении концепции будущего строительства совету директоров предприятия или в других ситуациях.

Чтобы рассчитать цену концепции и архитектурного проекта жилого дома, следует воспользоваться калькулятором.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×